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楼市格局骤然大变!门店关闭、中介转行深圳二手房买家:我的中介

时间:2021-07-30 来源:本站原创 作者:admin

  原标题:楼市格局骤然大变!门店关闭、中介转行,深圳二手房买家:我的中介“消失”了

  去年今日,深圳楼市的关键词还是“万人摇号”、“日光盘”,而如今楼市格局已经骤然大变。

  深圳正经历着可能是史上最严、时间最长的一轮楼市调控,祭出“限购令”的“715新政”落地周年,2月至今,二手房参考价机制也已持续近半年时间,叠加金融端严查首付来源、打击经营贷违规入市等一系列政策组合拳,调控效果立竿见影:二手房市场网签量罕见地出现“五连跌”,“魔幻”的房价终于止住了狂飙的步伐,同时低迷的情绪也开始传导至新房市场。

  在此背景下,新浪财经调查发现,有个别房产中介已经转行,也有中介门店因入不敷出最终选择关店,其中不乏大型连锁的中介品牌。而在一些去年涨幅较大的片区,曾经非常硬气的部分业主也“扛不住”了,“800万的房子,去年可能谈着谈着变成了850万,而现在都可以谈到700多万了”,一位中介人士说。

  “就像高峰一下子跌到低谷一样”,陈然(化名)是深圳一家连锁房产中介的销售,入行3年,成交过约20套二手房,也就是说平均每3个月可以卖出一套房。然而,最近3个月陈然没有“开过一张单”。

  在陈然所在门店的橱窗里,贴着10多张中山一手楼盘和深圳租赁的房源信息,这也是他目前的工作重心。“现在周末大部分时间都是带客户去中山看房,人比较多的话,公司还会包大巴车把客户拉过去。”

  深圳供地常年紧缺,因此在大部分片区,二手房交易占据了主导地位,网签量占比基准线%。但随着二手房参考价政策出台,深圳二手房价格迎来全新的管控时代。

  今年2月8日,深圳住建局发布二手房参考价机制,覆盖全市3595个住宅小区。政策发布后,各大中介网站禁止发布高于参考价房源的价格信息,交易量随后迎来变化,深圳楼市由热转冷,天天好彩资料,二手房网签量连续5个月持续下跌。

  深房中协显示,2021年上半年,深圳二手房网签套数为30505套(含自助),而去年同期为58662套,同比下滑48%。6月单月,二手房网签套数更是跌破5000套的“荣枯线套,市场已经跌至“冰点”。

  在楼市冰冻期,陈然说,身边已经有个别同事辞职,“转去做非地产的业务了”。而离陈然所在门店不到100米处,一家大型连锁房产中介的门店也悄然倒闭。陈然说,深圳中介门店的运营成本每个月至少需要10万,很多门店都支撑不下去,他知道的就有好几家。

  “我感觉我的中介已经失业了”,深圳刚需客何森(化名)则发现,一位相熟的房产中介将工作微信的名称、头像和手机号码都换了,“以前朋友圈都是楼盘或者房子的信息,现在都已经一个多月没更新了,发信息也没回了。”何森说道。

  根据深房中协的统计,受参考价新政的影响,2021年上半年中介从业人员月均网签0.1套,相比2020年人月均值下降46%。截至今年6月,深圳实名登记的从业人员共有45458人,同比下滑11.8%。而如若市场低迷行情一直未有起色,中介行业或在下半年迎来更大的离职潮。

  在买房的热浪中,去年7月15日深圳紧急出手调控,祭出“最严限购令”降温:即深户家庭和成年单身人士须落户满3年,且连续缴纳36个月个税或社保,才可购买商品住房。而如果说,“715新政”限制的是购房者的“房票”,那么参考价新政则是给购房者的钱袋子加上了“紧箍咒”。

  按照规定,深圳各大银行陆续跟进以参考价评估房产价值,发放按揭贷款,而大多数小区的参考价相当于市场价的7折,这意味着,购房者心仪的房源首付门槛上升到5成左右,虽然打击了投资者炒房,也误伤了部分刚需,让他们望而却步。

  深圳中原地产研究数据显示,从按揭占比来看,2018-2020年深圳二手住宅按揭购房占比均在八成以上,而在新政提升首付的背景下,今年二手住宅按揭占比大幅下滑13.3%至68.8%。

  何森的看房进度也放缓了。对他来说,如果拿着目前的首付款,要在深圳西部“上车”,只能买更小的户型,但他又不太情愿。如今他的主要目标是东部非参考价范围内的二手房,同时也在积极打新。

  “新房开盘多选一的做法有分流的作用,竞争会没那么激烈,而且打新积分入围的标准也在不断优化,更倾向刚需,基本上符合条件、资金够上车的项目我都会去试一下。”何森说。

  除此之外,今年上半年,网红盘华润城润玺一期违规“代持”等操作以及“深房理”的炒房事件,相继给深圳楼市敲响警钟,随后金融层面大动作不断,银行开始严查各类违规流入楼市的资金,打击投资者炒房。

  5月底,深圳银保监会对5家银行罚款3.66亿元,严查违规开展房地产融资业务。紧接着的6月份,深圳开始自查涉及房地产“贷款担保”和“委托贷款”等相关业务。

  一位银行人士表示,目前银行对申请贷款的客户审批非常严格,首付款来源需要追溯到半年甚至1年,如果首付款是他人转入,则只能来自于直系亲属。此外,申请人工资收入必须能够覆盖每月还款金额的2倍以上,否则则需要提供更多的资产证明。

  “业主以前很傲的,100%不会降价,甚至还会提价,比如说好的800万,明天就加到850万。但是现在价格就比较好谈了,开价800万有可能谈到700多万。现在如果有钱又有名额的话,其实是可以捡到一些急售的‘笋盘’。”陈然表示。

  购房者观望、成交低迷之下,深圳有些业主也逐渐扛不住了。乐有家门店数据监控显示,参考价新政出台后,3月份还处于观望期,业主们心态依然较高。但从4月份开始,市场上的挂牌房源逐月增多,还纷纷开始下调报价,6月下调报价房源占比已经上涨至55%,而年初还不到20%。

  曾经“魔幻”深圳房价止住了狂飙的步伐。国家统计局数据显示,5月份,深圳的二手住宅销售价格环比下降0.1%,逆转了自2019年6月之后连涨23个月的趋势。而在今年1月,70城房价涨跌幅排名中,深圳还以1.7%的环比涨幅位列榜首。

  实际上,6月初就有媒体报道,为了加快一套157平方米的房子的成交,除了佣金外,深圳福田区一位业主还愿意单独多付10万元奖励中介。

  根据陈然的介绍,受新政影响最大、目前价格较为松动的基本是去年房价涨得比较快的片区,比如宝安新安、福田八卦岭等。

  同时,低迷的情绪也开始对新房市场形成传导效应。5月底,4个诚意登记的楼盘最终的客户入围比例小于预定的入围比例,这种趋势在6月开始更为常见。以不少深圳“打新”族翘首以盼的万科都会四季项目为例,开盘日线上选房,弃选率约四成。

  业内有观点预测,2020开奖记录开奖现场,深圳作为一线城市调控的风向标,下半年将不会在杠杆上放松,近期各大城市银行信贷收紧的消息不绝于耳,更是加重了市场观望情绪,二手房继续低位运行,房价或还有下探空间。而下半年新房供应井喷,年终冲刺,刚需打新机会将增多。

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