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广州单合同楼盘就剩这些了 但你不一定买得起

时间:2022-02-01 来源:本站原创 作者:admin

  买房不易,“双合同”之下更难。目前广州还剩少量号称“单合同”楼盘,主要通过以下方式实现:

  某些大盘开发周期较长,部分楼栋在限价之前就已经拿到预售证,因此备案价未受限价影响。

  内部转名的单位一般由二手中介放出,或为抵扣工程款单位;或为炒家只签中介合同不网签备案,转手的房源;或为早期购房资格等出现问题转让的房源。这种房源售价若低于限价线转让,就可以单合同出售。

  这种房是中介号称的“单合同一手房源”,大多是二手性质了,走的是二手房购买的程序。这种项目不多,番禺、白云、越秀也有。这类房源一般户型比较老式、产权年限缩短、税费多等缺点,会有价格较低、优质学位、现楼入住等优点。

  单合同较多的区域主要位于天河区和荔湾区,虽然是单合同,但均价达4.3万/平以上,即使买个70-80平两三房的小户型,总价去到300-400万,首付也需要100万以上了,并且,网签可能会非常慢,需要等待。

  番禺热门板块华南板块的楼盘,也有单合同!珑翠售价3.8-3.9万/平,不过户型都是大平层,206平和251平四房,即使是单合同,门槛不是一般的高。

  单合同、电梯楼、1字头、现楼……中介朋友圈疯狂刷屏的“神盘”中怡居,的确是单合同,目前带装修2万/平,不过,该小区为翻新楼,外墙翻新并加装电梯,原为万宝员工宿舍,购房的税费是按未满两年的二手房标准收取,开发商和个人各收一半,项目的评估价略低于成交价。

  比如小A是首套住房,购买90平以下的房,那税费是增值税5.33%+个人所得税1%+契税1%=7.33%,那么个人支付部分就是3.665%。相比新房来说,税费较多。

  并且,土地年限从1994年4月11日起算,居住用地年限是70年。也就是说,产权剩下47年左右。楼盘并没有车位,停车可停到农业银行后面的一个停车场,费用约300元一个月。

  位于番禺市桥的大夫山尚东,对外表示毛坯售价2.4-2.5万/平,踩盘去到现场,销售计价是用单合同的计价方式。

  位于南沙的珠江源昌花园,现场备案价去到1.8万元/平,所以现在的售价,签单合同确实是妥妥的。

  位于黄埔长岭居的珠江嘉园,是黄埔少有的单合同楼盘,位置不错,主要缺点是有大片的回迁房,并且开发商不出名,学校华峰中学也是一般。不过,低首付适合刚需上车。

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